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17萬個老舊小區將改造 怎么改?改什么?錢從哪里來?

發布者:廣東省涂料行業協會   發布時間:2019-7-15 10:17:35

近日,國務院新聞辦舉行政策例行吹風會,住建部負責人表示,將加大力度對17萬個城鎮老舊小區加快改造。在全國各地17萬個小區里,有沒有您家,改什么?怎么改?又由誰來出錢?接下來為您一一解答。

問題一:什么樣的小區要改造?


“城鎮老舊小區”指的是城市或縣城建成時間較長、市政配套設施老化問題突出、公共服務缺項較多的住宅小區。住建部負責人今天表示,很多老舊小區年齡都在20年以上,原來設計標準比較低,后期管理、維護也不到位,存在不少問題。

住房和城鄉建設部副部長 黃艷:一個問題是管網破舊,所以老百姓的反應非常強烈。第二這些小區因為建造的時間長了以后,它很多的公共服務是缺失的,比如說養老、撫幼、物業。

問題二:改什么?哪些問題優先解決?

優先級一:“水電路氣網”

住建部負責人介紹,針對“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題,各地應進行“優先改造”。

優先級二:電梯、停車庫等配套設施

改完了水電以后,“上樓難”、“停車難”等問題也將得到解決。有條件的地區可因地制宜加裝電梯,建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施,實施節能改造等等。2018年,全國老舊小區加裝電梯已經完成了1萬多部,正在施工的有4000多部,正在辦理前期手續的有7000多部。

住房和城鄉建設部副部長 黃艷:我們其實把裝電梯這件事放在保基本里面,但是不強制居民。如果都同意,很多地方各級政府都在制定各種政策,來通過資金的支持來幫助地方。

優先級三:物業管理和公共服務

硬件改造完了,如何保證后續維護,成為老小區面臨的新問題。一直以來,老舊小區缺少公共服務,居民也沒有繳納物業費的習慣。對此,住建部給出的解決辦法是--根據實際情況,物業和居民自主協商;從全國試點的105個小區情況來看,去年老舊小區的物業收繳率,已經超過了80%。

住房和城鄉建設部副部長 黃艷:在老舊小區改造的基礎上,積極發展社區的養老、托幼、醫療、助餐、保潔這些城市的公共服務。

問題三:錢從哪里來?

針對這個問題,住建部負責人了給出“小區居民"、"社會企業"和“中央補助”三個渠道。

住房和城鄉建設部副部長 黃艷:主要是按照業主主體,也就是居民主體,社區主導,政府引領,各方支持,這種方式來統籌推進,采取居民出一點、社會支持一點、財政補助一點這種多渠道投資的改造資金。

此前國務院也提出,要以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持,運用市場化方式吸引社會力量參與。

住房和城鄉建設部副部長 黃艷:這個機制必須要可持續,因為金融的方式不能只投入轉不起來,所以這個是個前提。另外一個我們有一個風險的防范,就是債務的防范。


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